Garantía de impago de alquiler para locales comerciales
La mayoría de aseguradoras no cubren tu local. SEAG sí.
Si el negocio de tu inquilino cierra y deja de pagar, cobras cada día 5 hasta recuperar el local, con abogado y procurador a nuestro cargo y sin límite de meses. Desde el 3,5 % de la renta anual.
Lo que le pasa al propietario de un local
La persiana bajada
El negocio no funciona, el inquilino deja de ingresar la renta y el local sigue ocupado con sus cosas dentro. Tú no puedes entrar ni volver a alquilarlo.
Los gastos siguen
Comunidad, IBI, seguro del edificio y la hipoteca del local no se paran porque el inquilino no pague. Cada mes de impago lo pagas tú dos veces.
El «no lo cubrimos»
Pides un seguro de impago y la respuesta es la misma en casi todas partes: locales de negocio, excluidos. Te quedas con el riesgo entero.
Un local alquilado sin garantía es un ingreso que depende de que a otro le vaya bien el negocio.
Lo que excluyen las pólizas de impago y lo que garantiza SEAG
Las condiciones generales de la mayoría de seguros de impago de alquiler dejan fuera todo lo que no sea vivienda habitual. Compruébalo en la letra pequeña de la tuya.
| Situación | Seguro de impago típico | Garantía SEAG |
|---|---|---|
| Local comercial o de negocio | Excluido | Garantizado |
| Oficina, nave industrial, garaje, parcela o edificio entero | Excluido | Garantizado |
| IVA, comunidad, IBI y basuras repercutidos al inquilino | Solo la renta | Garantizado si va desglosado en el contrato |
| Meses de renta cubiertos | 6 o 12, con tope | Indefinido, hasta recuperar el local |
| Abogado, procurador y tasas | Con límite de gasto | Sin límite |
| Daños en el local | Solo si además hay impago | Hasta 3.000 €, incluso sin impago |
| Si el inquilino resulta insolvente | Pueden reclamarte lo adelantado | No te reclamamos nada |
Qué incluye la garantía de tu local
Cobro garantizado indefinido
Cobras cada día 5, a mes vencido, desde el primer impago que nos comuniques y hasta que el local vuelva a estar libre. Sin tope de 6 ni 12 meses.
Defensa jurídica sin límite
Abogado, procurador, burofax, demanda, tasas y lanzamiento, todo a cargo de SEAG. Tú firmas un poder y nosotros hacemos el resto.
Daños hasta 3.000 €
Rotura de instalaciones, puertas, escaparate o dejar el local destrozado. Sin franquicia, y no hace falta que además haya impago.
Estudio del inquilino en 24 h
Antes de firmar, estudiamos al negocio o a la persona que va a entrar. Respuesta al momento y confirmación en menos de 24 horas laborables.
Todas las coberturas son las mismas que en una vivienda. La única diferencia con una vivienda habitual es el precio de partida: 3,5 % de la renta anual en lugar del 3 %.
Vale para un local a pie de calle, una oficina o un edificio entero alquilado a un solo inquilino: tenemos garantizados, por ejemplo, una residencia de mayores y un colegio.
Calcula lo que costaría garantizar tu local
Sin datos personales y sin compromiso. Solo el alquiler mensual.
¿Cuánto cuesta la garantía indefinida?
Mejor que un seguro de impago de alquiler
Desde el 3,5% de la renta anual en locales, naves, oficinas, garajes y parcelas. Sin sorpresas.
* Cálculo estimado, sujeto a revisión
de la solvencia económica del inquilino.
Para un precio exacto, consúltame aquí:
Consultar por WhatsAppCómo funciona con un local
Estudiamos al inquilino antes de firmar
Autónomo, empresa o particular. Con sus datos tienes una primera respuesta al momento y la definitiva en menos de 24 horas laborables. Si no pasa el estudio, mejor saberlo antes de darle las llaves.
Firmas el contrato con la garantía activa
Desde el 3,5 % de la renta anual, en un solo pago o fraccionado por un 0,25 % más. El contrato de local sigue siendo el tuyo, con tus condiciones. Si repercutes al inquilino el IVA, la comunidad o el IBI, desglósalo en el contrato y también queda garantizado. La garantía va aparte y la renuevas cada año si sigues con el mismo inquilino.
Si deja de pagar, nos avisas antes del día 25
A partir de ahí cobras cada día 5 mientras nuestros abogados reclaman y recuperan el local. Con la prestación PLUS cobras también el mes del primer impago. Tú no vuelves a hablar con el inquilino si no quieres.
Preguntas de propietarios de locales
¿De verdad garantizáis locales comerciales? Mi aseguradora me dijo que no.
Sí. SEAG garantiza el alquiler de todo tipo de inmuebles: locales, oficinas, naves, garajes, parcelas y viviendas. Con las mismas coberturas en todos: cobro indefinido, defensa jurídica sin límite y daños hasta 3.000 €. La mayoría de pólizas de impago excluyen los locales de negocio por contrato; nosotros no.
¿Qué pasa si el negocio de mi inquilino cierra y deja de pagar?
Nos avisas antes del día 25 del mes del impago. A partir de ahí cobras cada día 5, a mes vencido, mientras dure el proceso, sin tope de meses. Nuestros abogados reclaman las rentas y recuperan el local. Tú no pagas abogado, procurador ni tasas judiciales.
¿Cuánto cuesta la garantía para un local?
Desde el 3,5 % de la renta anual. En un local de 1.000 € al mes son unos 420 € al año. El precio exacto lo fija el estudio de solvencia del inquilino, que te respondemos en menos de 24 horas laborables. Con la prestación PLUS (0,25 % más) cobras también el mes del primer impago, sin carencia.
¿Y si el inquilino es una empresa, una asociación o una ONG?
Estudiamos al inquilino sea persona física, autónomo o sociedad de cualquier tipo, también asociaciones, fundaciones y entidades sin ánimo de lucro. Metes sus datos y tienes una primera respuesta al momento; la confirmación definitiva, con la documentación revisada, en menos de 24 horas laborables.
¿La garantía cubre el IVA, la comunidad, el IBI y las basuras que paga el inquilino?
Sí, se pueden garantizar. La condición es que vayan desglosados en el contrato y que el recibo que paga el inquilino sea el total indicado (renta más IVA, comunidad, basuras o impuestos que le repercutas). Así, si deja de pagar, cobras el recibo completo, no solo la renta.
¿Garantizáis edificios enteros?
Sí. Además de locales sueltos garantizamos edificios completos alquilados a un solo inquilino. Ahora mismo tenemos garantizados, por ejemplo, una residencia de mayores y un colegio. Si tu caso es un edificio, escríbeme y lo vemos con el contrato delante.
¿La garantía cubre los daños que deje el inquilino en el local?
Sí: daños vandálicos hasta 3.000 € sin franquicia. Y no hace falta que haya impago para reclamarlos. Lo que la fianza no cubra, lo cubre SEAG hasta ese importe.
¿SEAG es un seguro?
No. SEAG es la Sociedad Española de Alquiler Garantizado, una sociedad anónima especializada en garantías de alquiler y defensa jurídica. Por eso puede ofrecer lo que las aseguradoras no ofrecen: cobertura indefinida, sin tope de mensualidades y sin reclamarte después las rentas si el inquilino resulta insolvente. Es la garantía de alquiler con más contratos emitidos de España, más de 130.000 según El País.
¿Tu inquilino ya ha dejado de pagar? Lee lo que de verdad cuesta recuperar un local en 2026: plazos, gastos y por qué ganar el juicio no es cobrar.
¿Tu inmueble no es un local?
SEAG garantiza todo tipo de inmuebles con las mismas coberturas.
Naves industriales Habitaciones Garajes y trasteros Terrenos y parcelas Viviendas
¿Eres agente inmobiliario o administrador de fincas? Ofrece esta garantía a tus propietarios de locales.
Cuéntame cómo es tu local y te digo el precio exacto
Soy David Gonzalo, tu gestor personal en SEAG. Me escribes por WhatsApp con el alquiler que pides y el tipo de negocio que va a entrar, y te respondo yo, no un formulario.