Antes de firmar cualquier contrato es imprescindible verificar la solvencia real del inquilino: sus ingresos netos mensuales y que no figure en ficheros de morosos.

En SEAG realizamos este estudio de solvencia online con respuesta inmediata y confirmación en menos de 24 horas (aquí tienes la documentación necesaria según cada perfil), incluyendo perfiles como autónomos, contratos temporales, extranjeros con ingresos en el exterior, emprendedores o perceptores de ayudas.

Un contrato bien redactado es tu primera línea de defensa. Como mínimo: identificación completa de ambas partes, descripción del inmueble, duración y prórroga, renta y forma de pago, fianza y garantías adicionales, inventario firmado y cláusulas sobre usos permitidos, mascotas, obras y subarriendo.

Para garantizarlo, recomiendo trabajar con una inmobiliaria colaboradora de SEAG: experiencia en arrendamientos y cero errores que luego cuestan caros.

En Cataluña, la fianza equivale a un mes de renta para viviendas y dos para uso distinto de vivienda. El propietario debe depositarla en el INCASÒL en el plazo de dos meses desde la firma.

No depositarla puede acarrear sanciones económicas y debilitar tu posición en un conflicto judicial. No es un trámite opcional: es una obligación legal. El depósito se hace online en incasol.gencat.cat. Si necesitas ayuda, consúltame.

Sí, siempre que quede reflejado expresamente en el contrato. La LAU permite pactar condiciones específicas de uso del inmueble: prohibición de mascotas, de fumar o limitar el número máximo de ocupantes. Lo importante es redactarlas con claridad antes de firmar — después es mucho más difícil imponerlas.

No. Cortar los suministros a un inquilino que no paga es ilegal y puede constituir un delito de coacciones. Aunque la situación sea desesperante, esta vía solo agravará tu posición legal.

La única vía legal es el procedimiento de desahucio por impago. Con la Garantía Indefinida de SEAG lo gestionamos íntegramente — abogados, procurador, tasas — mientras tú sigues cobrando tu renta mensual desde el primer mes de impago, sin esperar la sentencia.

En cualquier caso es fundamental actuar con el respaldo de un abogado especializado. En SEAG cubrimos la defensa jurídica de estas situaciones sin límite de costes.

No sin el consentimiento del inquilino: la vivienda es su domicilio. Lo que sí puedes hacer es incluir en el contrato una cláusula que permita visitas periódicas acordadas — por ejemplo, una vez al año con aviso mínimo de 48 horas.

El propietario es responsable de las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable: caldera averiada, gotera estructural, tubería rota por desgaste. El inquilino asume las pequeñas reparaciones del uso cotidiano.

Si los daños los causa el inquilino por mal uso o negligencia y tienes la Garantía Indefinida de SEAG, los daños vandálicos están cubiertos hasta 3.000€ desde el primer euro, sin franquicia.

Si el inquilino no abandona la vivienda al finalizar el contrato, debes iniciar un procedimiento judicial de desahucio por expiración del plazo.

Si el piso aparece con daños, documéntalo todo antes de que se vaya: fotografías con fecha, acta notarial si es posible y presupuestos de reparación. La fianza puede aplicarse a cubrir daños; si no basta, puedes reclamar judicialmente la diferencia.

Con la Garantía Indefinida de SEAG estos escenarios están cubiertos: gestionamos el proceso judicial completo, cobras la renta durante todo el proceso y los daños vandálicos están cubiertos desde 0€ sin franquicia.

SEAG no es una aseguradora. Es una compañía especializada en garantías de alquiler y servicios jurídicos, lo que nos permite ofrecer prestaciones que ningún seguro tradicional puede igualar: garantía sin techo de mensualidades, sin franquicias y con defensa jurídica ilimitada.

El proceso es rápido. Con la documentación necesaria — solo DNI y última nómina — realizamos el estudio de solvencia y la garantía puede estar activa en 24-48 horas en la mayoría de casos.

Si el inquilino ya está en el piso, solo necesitas el contrato y los 3 últimos justificantes bancarios del cobro del alquiler. Sin papeleo adicional ni molestias para el inquilino.

Es el escenario más habitual y el más frustrante. Con la Garantía Indefinida de SEAG, desde el primer mes de impago te ingresamos la renta — sin esperar a que se resuelva el proceso judicial, sin importar cuánto tarde.

Mientras nuestros abogados gestionan el desahucio íntegramente, tú sigues cobrando. Da igual si el proceso dura 6 meses o 2 años.

Depende de la renta mensual del inmueble y del riesgo asumido. Como referencia, desde un 3% de la renta anual: para un alquiler de 600€/mes, unos 216€ al año.

Para un precio exacto adaptado a tu inmueble, contáctame: te hago el cálculo en menos de 5 minutos, sin compromiso. También puedes usar la calculadora de la portada.

Sí. Solo necesitas el contrato de arrendamiento y los 3 últimos justificantes bancarios del cobro del alquiler. Sin pedir documentación nueva al inquilino. Rápido y sin complicaciones.